「土地だけ貸す」の活用方法

  • 安定収入が得られます。
  • 相続税の軽減効果もあります。
  • 期間終了時には土地が無償で更地の状態で戻ります。
  • 事業資金の負担がほとんどありません。
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※土地オーナー様がリース会社様と借地契約を結んだ上でリース会社が施設を建築し、その建物を企業様が借りるスキームです。

土地だけ貸すにオススメの事業一覧

物販店舗

物販店舗

土地の立地条件に合わせた最適な活用方法が選べます。ローリスクで安定的な収入を得られます。
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飲食店舗

活用方法によっては一定期間に高い収益を得られる事業です。
オフィス・事業拠点

オフィス・事業拠点

優良企業との取引となりますので、長期に渡り安定収入が得られます。
診療所

診療所

節税対策に大きな力を発揮します。土地を高度に活用することができ、長期にわたり安定収入を得られる活用方法です。
介護施設

介護施設

高齢者社会に伴い需要が更に高まる傾向にあり、地域の社会貢献にもつながります。
高齢者住宅

高齢者住宅

高齢者社会に伴い需要が更に高まる傾向にあり、地域の社会貢献にもつながります。
ビジネスホテル

ビジネスホテル

土地を高度に活用することで、長期的に安定収入を得られる活用方法です。

メリット

  • 基本的に土地貸しのため初期投資等のリスクはない事業です(但し、土地に係る権利、変更に伴う法的費用、借地契約に伴う費用はかかる場合もあります)。
  • 定期借地権を設定した場合、契約満了または中途で契約を終了した場合は、建主側で建物を撤去し、更地の状態で戻ります。
  • 比較的安定的に長期に渡り賃料収入を受けることができます。
  • 相続税の軽減効果もあります。

デメリット

  • 建物賃貸借契約と比べ、賃料収入は低い事業です。
  • 農地を賃借した場合、土地の固定資産税は宅地なまいで課税されます。
  • 賃貸借契約は長期になることが多いため、相続は考えておく必要があります。

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